住宅净高要求多少-住宅净高

居室净高不应低于2.5米建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80 米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”。#楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

根据建设部发布的《住宅设计规范》，普通住宅中卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

房屋净高标准是多少

大家在购房时，层高和净高也都是重要的考虑因素，那么他们的区别到底是什么呢？

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的净高

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：

净高=层高-楼板厚度

即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

房屋层高和净高的区别 附国家规定高度标准

大家都知道房屋的层高是很难测量的，那么，房屋净高标准是多少？层高与净高有哪些区别？楼层构造有哪些要求？什么样的户型比较好？下面跟随小编一去看看吧。

一、房屋净高标准是多少

《住宅设计规范》规定：

1、普通住宅层高宜为2.8m；

2、卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m；

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。

二、层高与净高有哪些区别

1、层高

层高是指一层房屋的高度，即层高=上层楼面-下层楼面。

2、净高

净高是指在室内直接测量到的高度，即净高=层高-楼板厚度。

三、楼层构造有哪些要求

1、满足强度和刚度要求

强度要求：楼板在一定荷载作用下不发生破坏；

刚度要求：楼板在一定荷载作用下的挠度值不超过规定值。

2、满足隔音要求

隔音吊顶可选用密实、吸声好的材料做面层，另外在楼面上加铺弹性垫层，如橡胶、软木地板等。

3、满足防火要求

一般情况下，楼板为非燃烧体。

4、满足防潮防水要求

防潮、防水主要针对像厨房、卫生间等易积水的空间。

5、满足经济要求

为降低成本，应考虑就地取材和提高装配化程度等问题。

四、什么样的户型比较好

1、朝向

各居室南北朝向、卧室和客厅至少有一间朝南的，通风较好。

2、布局分明

如会客、起居用餐等与休息、学习区域分开的,比较合理。

3、卫生间大小要合适

卫生间宽在1.5-2.1m合适,长在1.2-1.8m合适，门不宜对着大门、卧室或者厨房门。

4、厨房应有采光与通风

以面向西北合适，利于身心健康。

小编总结：有关房屋净高标准是多少，层高与净高有哪些区别，楼层构造有哪些要求以及房地产开发有哪些步骤的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

房子净高是什么

在小高层住宅中，房屋的高度对购房者来说更为重要，不少人还为此与开发商产生纠纷。事实上，有些时候这些纠纷其实是不必要的，比如说购房者量的是室净高，而开发商承诺的是层高等等。所以小编觉得弄清房屋层高和净高的区别，对购房者来说非常重要！

1. 层高

指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2. 净高

指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。

3. 高度标

正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：

① 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

② 一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

③ 为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

④ 厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。

4. 如何避免纠纷？

首先，购房者要明白，因为开发商在建设时，所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同，所以无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。

如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，聊宅小编建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

（以上回答发布于2017-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么叫净高？

房子净高指得是上层和下层楼层高度减去楼板的厚度。根据我国有关政策规定，室内净高高度在2.4至2.8米间，一般住宅的卧室和客厅，净高高度不能少于2.4米，局部净高高度不能低于2米，并且面积仅可占房屋全部面积的30%，厨房和卫生间净高高度不能低于2.2米。

室内净高高度在多少最舒适：

①对于屋内的净高我国是有明文规定的，通常高度都是不能低于2.5米。普通住宅的房子净高会在2.7米左右，灯池也就是在2.5米左右。城市里的楼房高度通常都会比较低，所以对于住房的门高度也是要有一个标准。

②现在购买的住房通常的层高高度会在2.8米，那么就是在吊顶了以后只剩下2.5米了，而根据住房规范来说通常屋内的净高高度应该要在2.8米，而卧室和客厅的净高也是不可以低于2.4米，而小部分的净高也不可低于2.1米，因此屋内不同范围的高度标准也是不同的，在一定的范围内就是最舒适的了。

净高，相关建筑人士还是比较陌生的，以下就是中达咨询为建筑人士整理相关净高的基本资料，具体内容如下：

净高是建筑专业术语，净高一般指建筑领域中建筑物的一般高度，通常以层高连用，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

净高的相关延伸：

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

《住宅建筑模数协调标准》相关信息：

《住宅建筑模数协调标准》是2001年中国建筑工业出版社出版的图书，作者是中华人民共和国建设部。

《住宅建筑模数协调标准》本标准的主要技术内容是：1、总则；2、术语；3、定位坐标与优先尺寸；4、公差与配合；5、模数网格；6、模数协调的应用。对原《住宅建筑模数协调标准》的砖混结构模数协调、大板结构模数协调等章节、条文的编制内容和编制方法全面修订，并相应编制了术语、公差配合和模数网格及应用条文。编制过程中重点贯彻对国际ISO标准的应用，并结合中国目前的具体应用情况增加了一些实际应用的条文。

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